441 Chemin FLYNN · Saint-Sauveur
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 90,4 m² · constr. 1987 · terrain 2 884,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 884,8 m²
Frontage
93,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 100 $
Rôle antérieur 234 300 $ +89.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498335187200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
77043498335187200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 40 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1122, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 170 m · Vendu 388 000 $ (4 042 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 451 436 $ Poids 76 % |
| 2 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 870 m · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 508 111 $ Poids 69 % |
| 3 | 481, chemin Bories, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 417 m · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −24 451 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 928 $ Poids 56 % |
| 4 | 50, Ch Doris, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 539 m · Vendu 350 000 $ (4 673 $/m²) 74,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +36 215 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 399 181 $ Poids 51 % |
| 5 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 907 m · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −24 680 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 276 481 $ Poids 42 % |
| 6 | 107, chemin des Jades, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 742 $/m²) 86,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 557 877 $ Poids 36 % |
| 7 | 116, chemin des Jades, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 554 000 $ (5 807 $/m²) 95,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie −14 518 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 600 069 $ Poids 33 % |
| 8 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 483 602 $ Poids 31 % |
| 9 | 762, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 184 116 $ (2 034 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 714 $ · Ajust. superficie −102 $ · Ajust. âge +12 888 $ | 206 616 $ Poids 30 % |
| 10 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +21 905 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 592 686 $ Poids 29 % |
| 11 | 12, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 719 000 $ (7 824 $/m²) 91,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 624 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 707 856 $ Poids 24 % |
| 12 | 468, Chemin du Trappeur, Saint-Sauveur 2024-06-19 · 352 m · Vendu 475 000 $ (4 736 $/m²) 100,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −23 442 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 499 419 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.