409 Chemin FLYNN · Saint-Sauveur
Valeur estimée
630 500 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 154,8 m² · constr. 1989 · terrain 4 260 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 260 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 200 $
Rôle antérieur 332 300 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498336313600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
391 900 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
77043498336313600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 67 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 131 m · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 556 432 $ Poids 83 % |
| 2 | 386, chemin Mômes, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 605 m · Vendu 78 000 $ (491 $/m²) 158,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 92 021 $ Poids 68 % |
| 3 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 808 m · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge −7 835 $ | 128 765 $ Poids 60 % |
| 4 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 898 m · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −34 693 $ · Ajust. âge −64 875 $ | 845 490 $ Poids 56 % |
| 5 | 448, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 501 m · Vendu 585 000 $ (3 627 $/m²) 161,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 665 648 $ Poids 56 % |
| 6 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 979 m · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −26 441 $ · Ajust. âge −84 750 $ | 1 123 392 $ Poids 54 % |
| 7 | 988, Côte Saint-Gabriel ouest, Saint-Sauveur 2025-02-05 · 441 m · Vendu 615 000 $ (3 887 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 661 909 $ Poids 49 % |
| 8 | 1171, Côte Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2025-06-10 · 515 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 643 168 $ Poids 49 % |
| 9 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 748 m · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −50 401 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 703 443 $ Poids 42 % |
| 10 | 1110, Côte Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2024-10-29 · 173 m · Vendu 592 900 $ (4 044 $/m²) 146,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +119 615 $ · Ajust. superficie +16 582 $ · Ajust. âge +11 858 $ | 740 955 $ Poids 41 % |
| 11 | 60, chemin de l'Athea, Saint-Sauveur 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −35 106 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 740 887 $ Poids 40 % |
| 12 | 109, Chemin Champagne, Saint-Sauveur 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 622 750 $ (4 146 $/m²) 150,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 705 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge +15 569 $ | 705 560 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.