1058 Côte SAINT-GABRIEL O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
596 800 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 156,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 998,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 998,1 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 900 $
Rôle antérieur 303 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498337626400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
77043498337626400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 63 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 2 m · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 84 % |
| 2 | 386, chemin Mômes, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 583 m · Vendu 78 000 $ (491 $/m²) 158,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 92 390 $ Poids 69 % |
| 3 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 676 m · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +7 501 $ · Ajust. âge −10 849 $ | 126 401 $ Poids 63 % |
| 4 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 819 m · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −30 838 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 827 719 $ Poids 61 % |
| 5 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 900 m · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −21 222 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 100 361 $ Poids 59 % |
| 6 | 448, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 435 m · Vendu 585 000 $ (3 627 $/m²) 161,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 743 $ Poids 58 % |
| 7 | 988, Côte Saint-Gabriel ouest, Saint-Sauveur 2025-02-05 · 341 m · Vendu 615 000 $ (3 887 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 664 824 $ Poids 51 % |
| 8 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 672 m · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −47 352 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 688 241 $ Poids 47 % |
| 9 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 619 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −108 596 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 101 904 $ Poids 46 % |
| 10 | 1171, Côte Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2025-06-10 · 625 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +40 625 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 632 043 $ Poids 45 % |
| 11 | 1110, Côte Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2024-10-29 · 290 m · Vendu 592 900 $ (4 044 $/m²) 146,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +119 615 $ · Ajust. superficie +19 615 $ · Ajust. âge −2 964 $ | 729 166 $ Poids 39 % |
| 12 | 61, rue du Val-Simon, Morin-Heights 2025-05-13 · 899 m · Vendu 700 000 $ (5 095 $/m²) 137,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +48 144 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 740 698 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.