1046 Côte SAINT-GABRIEL O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
699 300 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 198,4 m² · constr. 1981 · terrain 2 769,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 769,6 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 300 $
Rôle antérieur 374 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498337958700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
448 200 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
77043498337958700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 74 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 4 m · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 398 $ Poids 92 % |
| 2 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 560 m · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +17 459 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 665 412 $ Poids 83 % |
| 3 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 646 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 294 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 253 794 $ Poids 78 % |
| 4 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 546 m · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 742 908 $ Poids 72 % |
| 5 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 777 m · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 641 686 $ Poids 67 % |
| 6 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 683 m · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +38 207 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 762 851 $ Poids 57 % |
| 7 | 89, chemin Lily, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 090 $/m²) 190,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 777 316 $ Poids 53 % |
| 8 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 850 m · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −60 582 $ · Ajust. âge −54 395 $ | 886 494 $ Poids 53 % |
| 9 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 763 m · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 017 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 578 083 $ Poids 52 % |
| 10 | 65, de la Savoie, Morin-Heights 2025-05-06 · 609 m · Vendu 695 000 $ (3 717 $/m²) 187 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +21 184 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 719 217 $ Poids 52 % |
| 11 | 62, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-07-31 · 863 m · Vendu 708 000 $ (3 401 $/m²) 208,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie −16 663 $ · Ajust. âge −46 020 $ | 682 671 $ Poids 52 % |
| 12 | 409, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-06-23 · 582 m · Vendu 1 020 000 $ (4 580 $/m²) 222,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −55 649 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 946 579 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.