1049-1051 Côte SAINT-GABRIEL O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
666 400 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 142 m² · constr. 2005 · terrain 4 923,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 923,7 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 900 $
Rôle antérieur 399 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498338289600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
473 200 $
Rôle antérieur
399 800 $
ID provincial
77043498338289600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 71 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 559 m · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge +1 808 $ | 132 858 $ Poids 81 % |
| 2 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 150 m · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −22 873 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 458 $ Poids 70 % |
| 3 | 1171, Côte Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2025-06-10 · 718 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 662 102 $ Poids 54 % |
| 4 | 386, chemin Mômes, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 656 m · Vendu 78 000 $ (491 $/m²) 158,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 88 880 $ Poids 53 % |
| 5 | 61, rue du Val-Simon, Morin-Heights 2025-05-13 · 790 m · Vendu 700 000 $ (5 095 $/m²) 137,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 711 272 $ Poids 49 % |
| 6 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 775 m · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −70 973 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 1 169 260 $ Poids 47 % |
| 7 | 448, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 467 m · Vendu 585 000 $ (3 627 $/m²) 161,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −34 998 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 686 311 $ Poids 43 % |
| 8 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 695 m · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −67 586 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 881 796 $ Poids 42 % |
| 9 | 988, Côte Saint-Gabriel ouest, Saint-Sauveur 2025-02-05 · 333 m · Vendu 615 000 $ (3 887 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie −31 489 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 652 404 $ Poids 42 % |
| 10 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 1 062 952 $ Poids 40 % |
| 11 | 1110, Côte Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2024-10-29 · 406 m · Vendu 592 900 $ (4 044 $/m²) 146,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +119 615 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge +59 290 $ | 762 503 $ Poids 39 % |
| 12 | 1010, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2024-10-25 · 255 m · Vendu 685 000 $ (5 166 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +24 280 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 912 551 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.