1053 Côte SAINT-GABRIEL O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
263 300 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 63,8 m² · constr. 1960 · terrain 849,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,9 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 100 $
Rôle antérieur 90 800 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498338432600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
99 400 $
Rôle antérieur
90 800 $
ID provincial
77043498338432600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 6 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Ch Doris, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 711 m · Vendu 350 000 $ (4 673 $/m²) 74,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −25 935 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 317 781 $ Poids 45 % |
| 2 | 101, chemin du Village, Morin-Heights 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (4 833 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +16 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 676 $ Poids 12 % |
| 3 | 68, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (5 512 $/m²) 63,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 376 228 $ Poids 10 % |
| 4 | 69, 1Re Rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (5 629 $/m²) 75,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 930 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 349 570 $ Poids 7 % |
| 5 | 101, chemin du Village, Morin-Heights 2024-05-21 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (2 900 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +10 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 655 $ Poids 4 % |
| 6 | 1495, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-03-05 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −23 747 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 338 936 $ Poids 4 % |
| 7 | 29, Rue du Lièvre, Morin-Heights 2024-03-13 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (4 654 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −26 529 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 381 342 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.