1045 Côte SAINT-GABRIEL O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 6 119 $/m² · 83,4 m² · constr. 2001 · terrain 3 014,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 014,2 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 272 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498338627300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
77043498338627300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 47 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 568 m · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −30 240 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 526 208 $ Poids 67 % |
| 2 | 50, Ch Doris, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 743 m · Vendu 350 000 $ (4 673 $/m²) 74,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +19 860 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 407 326 $ Poids 61 % |
| 3 | 1122, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 418 m · Vendu 388 000 $ (4 042 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie −25 462 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 437 290 $ Poids 52 % |
| 4 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 194 $ Poids 46 % |
| 5 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 580 227 $ Poids 43 % |
| 6 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 614 203 $ Poids 35 % |
| 7 | 107, chemin des Jades, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (5 742 $/m²) 86,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 572 428 $ Poids 34 % |
| 8 | 762, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 184 116 $ (2 034 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 714 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +18 412 $ | 205 019 $ Poids 33 % |
| 9 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 431 736 $ Poids 27 % |
| 10 | 12, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 719 000 $ (7 824 $/m²) 91,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 624 $ · Ajust. superficie −33 251 $ · Ajust. âge −68 305 $ | 684 068 $ Poids 24 % |
| 11 | 116, chemin des Jades, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 554 000 $ (5 807 $/m²) 95,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie −34 843 $ · Ajust. âge +49 860 $ | 618 524 $ Poids 23 % |
| 12 | 429, chemin de Christieville, Morin-Heights 2025-03-05 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (6 310 $/m²) 94,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −34 388 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 637 334 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.