480 Chemin BORIES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 131,5 m² · constr. 2004 · terrain 3 335,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 335,7 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 275 400 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498339963800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
77043498339963800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 58 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 503 m · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge +1 205 $ | 127 702 $ Poids 80 % |
| 2 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 232 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 498 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 498 $ Poids 70 % |
| 3 | 1171, Côte Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2025-06-10 · 781 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −11 042 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 637 377 $ Poids 51 % |
| 4 | 61, rue du Val-Simon, Morin-Heights 2025-05-13 · 729 m · Vendu 700 000 $ (5 095 $/m²) 137,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −15 029 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 681 025 $ Poids 50 % |
| 5 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 179 m · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −39 667 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 664 $ Poids 47 % |
| 6 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 636 m · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +39 116 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 368 327 $ Poids 46 % |
| 7 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −18 854 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 1 019 085 $ Poids 42 % |
| 8 | 1010, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2024-10-25 · 201 m · Vendu 685 000 $ (5 166 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 882 005 $ Poids 42 % |
| 9 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +45 657 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 515 405 $ Poids 35 % |
| 10 | 127, Chemin des Perles, Saint-Sauveur 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (6 352 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +47 639 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 789 610 $ Poids 34 % |
| 11 | 1110, Côte Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2024-10-29 · 458 m · Vendu 592 900 $ (4 044 $/m²) 146,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +119 615 $ · Ajust. superficie −30 535 $ · Ajust. âge +56 326 $ | 738 306 $ Poids 32 % |
| 12 | 59, chemin Doris, Saint-Sauveur 2024-12-05 · 952 m · Vendu 850 000 $ (6 264 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −13 154 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 936 135 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.