475 Chemin FLYNN · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 061 600 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 309,4 m² · constr. 1995 · terrain 4 021,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 021,6 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 600 $
Rôle antérieur 627 900 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498342900300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
812 500 $
Rôle antérieur
627 900 $
ID provincial
77043498342900300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 91 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, chemin des Topazes, Saint-Sauveur 2026-03-02 · 822 m · Vendu 700 000 $ (2 362 $/m²) 296,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +15 474 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 793 433 $ Poids 68 % |
| 2 | 146, Augusta, Morin-Heights 2025-11-24 · 859 m · Vendu 1 379 000 $ (4 230 $/m²) 326 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 629 $ · Ajust. superficie −35 110 $ · Ajust. âge −62 055 $ | 1 409 464 $ Poids 59 % |
| 3 | 187, chemin du Croissant-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 684 m · Vendu 925 000 $ (3 323 $/m²) 278,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +51 500 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 066 735 $ Poids 58 % |
| 4 | 120, rue de Provence, Morin-Heights 2025-12-08 · 979 m · Vendu 850 000 $ (2 422 $/m²) 350,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −50 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 165 $ Poids 43 % |
| 5 | 111, rue Augusta, Morin-Heights 2025-04-24 · 895 m · Vendu 1 153 000 $ (3 938 $/m²) 292,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +153 358 $ · Ajust. superficie +32 684 $ · Ajust. âge −57 650 $ | 1 281 393 $ Poids 42 % |
| 6 | 1186, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2024-12-10 · 536 m · Vendu 1 125 000 $ (3 873 $/m²) 290,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +36 596 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 321 133 $ Poids 40 % |
| 7 | 288, chemin de la Symphonie, Saint-Sauveur 2025-01-10 · 582 m · Vendu 850 000 $ (3 006 $/m²) 282,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +39 975 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 968 014 $ Poids 39 % |
| 8 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +52 411 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 932 985 $ Poids 37 % |
| 9 | 1307, côte St-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 215 000 $ (4 069 $/m²) 298,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie +21 973 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 215 802 $ Poids 34 % |
| 10 | 24, chemin des Méandres, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 445 $/m²) 281,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +62 678 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 303 506 $ Poids 26 % |
| 11 | 30, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (2 950 $/m²) 252,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +83 942 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 823 547 $ Poids 24 % |
| 12 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +13 171 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 937 684 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.