457 Chemin FLYNN · Saint-Sauveur
Valeur estimée
760 400 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 173,4 m² · constr. 2013 · terrain 1 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 580,6 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 300 $
Rôle antérieur 349 900 $ +85.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498344374800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
530 800 $
Rôle antérieur
349 900 $
ID provincial
77043498344374800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
702 500 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 79 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 613 m · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −29 474 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 721 429 $ Poids 73 % |
| 2 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 320 m · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +27 351 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 623 682 $ Poids 68 % |
| 3 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 823 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 098 $ Poids 67 % |
| 4 | 386, chemin Mômes, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 546 m · Vendu 78 000 $ (491 $/m²) 158,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 96 587 $ Poids 63 % |
| 5 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 341 m · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −43 158 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 773 740 $ Poids 62 % |
| 6 | 89, chemin Lily, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 827 m · Vendu 780 000 $ (4 090 $/m²) 190,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −35 380 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 796 388 $ Poids 59 % |
| 7 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 957 m · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 828 843 $ Poids 53 % |
| 8 | 448, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 527 m · Vendu 585 000 $ (3 627 $/m²) 161,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +21 942 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 743 252 $ Poids 52 % |
| 9 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 997 088 $ Poids 52 % |
| 10 | 60, chemin de l'Athea, Saint-Sauveur 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 860 483 $ Poids 50 % |
| 11 | 56, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 433 000 $ (7 558 $/m²) 189,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −61 220 $ · Ajust. âge +14 330 $ | 1 404 180 $ Poids 46 % |
| 12 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +38 270 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 1 323 703 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.