453 Chemin FLYNN · Saint-Sauveur
Valeur estimée
683 600 $
Unifamiliale · 5 769 $/m² · 118,5 m² · constr. 2018 · terrain 3 418,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 418,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 100 $
Rôle antérieur 374 100 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498344647800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
479 000 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
77043498344647800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
702 500 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 72 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 419 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 601 $ Poids 89 % |
| 2 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 371 248 $ Poids 51 % |
| 3 | 481, chemin Bories, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 479 m · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +45 659 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 599 538 $ Poids 45 % |
| 4 | 1122, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 304 m · Vendu 388 000 $ (4 042 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +45 469 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 508 222 $ Poids 44 % |
| 5 | 127, Chemin des Perles, Saint-Sauveur 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 352 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 800 122 $ Poids 44 % |
| 6 | 72, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 590 500 $ (5 272 $/m²) 112 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 446 $ · Ajust. superficie +17 135 $ · Ajust. âge +26 573 $ | 641 654 $ Poids 42 % |
| 7 | 509, Chemin du Trappeur, Saint-Sauveur 2025-01-16 · 693 m · Vendu 530 000 $ (4 526 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 687 828 $ Poids 42 % |
| 8 | 1171, Côte Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2025-06-10 · 557 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −38 125 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 635 943 $ Poids 41 % |
| 9 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 929 m · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +9 643 $ | 130 503 $ Poids 40 % |
| 10 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 394 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 508 942 $ Poids 35 % |
| 11 | 1010, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2024-10-25 · 388 m · Vendu 685 000 $ (5 166 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie −36 420 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 855 276 $ Poids 32 % |
| 12 | 51, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (5 103 $/m²) 121,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 719 396 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.