414 Chemin TRAPPEUR · Saint-Sauveur
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 94,3 m² · constr. 1977 · terrain 14 759,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 759,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 261 800 $ +81.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498345235600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
77043498345235600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 40 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1122, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 254 m · Vendu 388 000 $ (4 042 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 459 318 $ Poids 78 % |
| 2 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 888 m · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 508 574 $ Poids 69 % |
| 3 | 481, chemin Bories, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 405 m · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −14 721 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 659 $ Poids 64 % |
| 4 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 373 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 161 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 354 539 $ Poids 51 % |
| 5 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 959 m · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 627 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 282 535 $ Poids 51 % |
| 6 | 116, chemin des Jades, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 554 000 $ (5 807 $/m²) 95,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge −16 620 $ | 583 693 $ Poids 38 % |
| 7 | 107, chemin des Jades, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 742 $/m²) 86,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +23 257 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 544 325 $ Poids 37 % |
| 8 | 762, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 184 116 $ (2 034 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 714 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge +3 682 $ | 201 378 $ Poids 32 % |
| 9 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +18 744 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 472 356 $ Poids 28 % |
| 10 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −29 495 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 380 853 $ Poids 27 % |
| 11 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +35 253 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 606 034 $ Poids 27 % |
| 12 | 468, Chemin du Trappeur, Saint-Sauveur 2024-06-19 · 263 m · Vendu 475 000 $ (4 736 $/m²) 100,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −14 207 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 501 529 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.