400-402 Chemin TRAPPEUR · Saint-Sauveur
Valeur estimée
674 300 $
Unifamiliale · 5 705 $/m² · 118,2 m² · constr. 2023 · terrain 7 680,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 680,5 m²
Frontage
170,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 400 $
Rôle antérieur 444 800 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498346272400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
549 000 $
Rôle antérieur
444 800 $
ID provincial
77043498346272400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 71 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 307 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 096 $ Poids 93 % |
| 2 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 908 m · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 471 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 379 033 $ Poids 58 % |
| 3 | 481, chemin Bories, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 335 m · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +44 910 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 611 290 $ Poids 48 % |
| 4 | 1122, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 292 m · Vendu 388 000 $ (4 042 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +44 863 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 507 615 $ Poids 44 % |
| 5 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 791 m · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge +12 054 $ | 132 784 $ Poids 43 % |
| 6 | 127, Chemin des Perles, Saint-Sauveur 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 352 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 817 669 $ Poids 43 % |
| 7 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 788 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 508 336 $ Poids 40 % |
| 8 | 1171, Côte Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2025-06-10 · 587 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −38 750 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 635 318 $ Poids 40 % |
| 9 | 509, Chemin du Trappeur, Saint-Sauveur 2025-01-16 · 787 m · Vendu 530 000 $ (4 526 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 687 149 $ Poids 39 % |
| 10 | 72, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 590 500 $ (5 272 $/m²) 112 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 446 $ · Ajust. superficie +16 344 $ · Ajust. âge +41 335 $ | 655 625 $ Poids 39 % |
| 11 | 1010, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2024-10-25 · 269 m · Vendu 685 000 $ (5 166 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie −37 195 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 854 502 $ Poids 32 % |
| 12 | 61, rue du Val-Simon, Morin-Heights 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 095 $/m²) 137,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −48 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 646 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.