429-431 Chemin TRAPPEUR · Saint-Sauveur
Valeur estimée
806 600 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 222 m² · constr. 2022 · terrain 2 779,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 779,1 m²
Frontage
90,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 600 $
Rôle antérieur 337 400 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498346299800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
450 600 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
77043498346299800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 83 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 98 m · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +40 741 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 857 639 $ Poids 76 % |
| 2 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 855 m · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 726 476 $ Poids 71 % |
| 3 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 931 m · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 091 404 $ Poids 67 % |
| 4 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 633 m · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +32 317 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 904 540 $ Poids 63 % |
| 5 | 409, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-06-23 · 560 m · Vendu 1 020 000 $ (4 580 $/m²) 222,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 097 524 $ Poids 61 % |
| 6 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 577 m · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +61 764 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 844 616 $ Poids 60 % |
| 7 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 703 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 439 $ · Ajust. âge +60 525 $ | 1 533 964 $ Poids 53 % |
| 8 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 520 469 $ Poids 51 % |
| 9 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 860 m · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +42 781 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 799 843 $ Poids 51 % |
| 10 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 996 m · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −37 990 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 250 085 $ Poids 48 % |
| 11 | 62, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-07-31 · 943 m · Vendu 708 000 $ (3 401 $/m²) 208,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie +23 464 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 839 617 $ Poids 47 % |
| 12 | 89, chemin Lily, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 090 $/m²) 190,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +64 012 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 930 880 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.