439-441 Chemin TRAPPEUR · Saint-Sauveur
Valeur estimée
683 000 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 165,6 m² · constr. 2006 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 100 $
Rôle antérieur 379 900 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498346935500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
475 500 $
Rôle antérieur
379 900 $
ID provincial
77043498346935500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 72 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 169 m · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 206 $ Poids 78 % |
| 2 | 386, chemin Mômes, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 443 m · Vendu 78 000 $ (491 $/m²) 158,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 94 672 $ Poids 72 % |
| 3 | 448, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 349 m · Vendu 585 000 $ (3 627 $/m²) 161,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +7 798 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 729 107 $ Poids 60 % |
| 4 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 640 m · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −44 117 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 681 936 $ Poids 59 % |
| 5 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 778 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 043 $ · Ajust. âge −47 075 $ | 1 222 882 $ Poids 59 % |
| 6 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 989 m · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 946 769 $ Poids 58 % |
| 7 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 843 m · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −28 452 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 787 441 $ Poids 53 % |
| 8 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 1 257 016 $ Poids 51 % |
| 9 | 988, Côte Saint-Gabriel ouest, Saint-Sauveur 2025-02-05 · 321 m · Vendu 615 000 $ (3 887 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 701 351 $ Poids 50 % |
| 10 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 750 m · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge +2 411 $ | 143 694 $ Poids 48 % |
| 11 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 167 m · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −56 623 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 760 275 $ Poids 48 % |
| 12 | 89, chemin Lily, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 950 m · Vendu 780 000 $ (4 090 $/m²) 190,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −51 332 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 753 137 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.