417-419 Chemin TRAPPEUR · Saint-Sauveur
Valeur estimée
593 900 $
Unifamiliale · 5 951 $/m² · 99,8 m² · constr. 2007 · terrain 4 786,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 786,9 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 300 $
Rôle antérieur 374 800 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498347652700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
442 400 $
Rôle antérieur
374 800 $
ID provincial
77043498347652700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 62 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 208 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 897 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 396 103 $ Poids 75 % |
| 2 | 1122, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 375 m · Vendu 388 000 $ (4 042 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 470 432 $ Poids 74 % |
| 3 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 727 m · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 381 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 591 480 $ Poids 73 % |
| 4 | 481, chemin Bories, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 231 m · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 382 $ Poids 71 % |
| 5 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 844 m · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 072 $ Poids 67 % |
| 6 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 384 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 457 964 $ Poids 43 % |
| 7 | 116, chemin des Jades, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 554 000 $ (5 807 $/m²) 95,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 671 683 $ Poids 37 % |
| 8 | 762, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 184 116 $ (2 034 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 714 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge +18 412 $ | 221 702 $ Poids 33 % |
| 9 | 32, rue d'Alsace, Morin-Heights 2024-11-13 · 818 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 585 483 $ Poids 33 % |
| 10 | 72, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 590 500 $ (5 272 $/m²) 112 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 446 $ · Ajust. superficie −32 161 $ · Ajust. âge −5 905 $ | 559 880 $ Poids 33 % |
| 11 | 107, chemin des Jades, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 742 $/m²) 86,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +39 049 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 629 417 $ Poids 30 % |
| 12 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +31 794 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 514 106 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.