1040 Côte SAINT-GABRIEL O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
591 100 $
Unifamiliale · 5 478 $/m² · 107,9 m² · constr. 2018 · terrain 1 495,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 495,8 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 328 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498348291000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
77043498348291000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 62 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 195 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 746 $ Poids 95 % |
| 2 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 756 m · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 354 795 $ Poids 76 % |
| 3 | 481, chemin Bories, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 155 m · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +19 212 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 573 091 $ Poids 67 % |
| 4 | 1122, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 406 m · Vendu 388 000 $ (4 042 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +24 048 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 486 801 $ Poids 62 % |
| 5 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 639 m · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +42 396 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 646 019 $ Poids 62 % |
| 6 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 487 528 $ Poids 52 % |
| 7 | 127, Chemin des Perles, Saint-Sauveur 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 352 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −27 313 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 766 457 $ Poids 39 % |
| 8 | 72, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 590 500 $ (5 272 $/m²) 112 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 446 $ · Ajust. superficie −10 808 $ · Ajust. âge +26 573 $ | 613 710 $ Poids 38 % |
| 9 | 32, rue d'Alsace, Morin-Heights 2024-11-13 · 735 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie +15 545 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 631 529 $ Poids 33 % |
| 10 | 509, Chemin du Trappeur, Saint-Sauveur 2025-01-16 · 891 m · Vendu 530 000 $ (4 526 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −20 820 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 663 840 $ Poids 33 % |
| 11 | 116, chemin des Jades, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 554 000 $ (5 807 $/m²) 95,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie +36 295 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 695 202 $ Poids 29 % |
| 12 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 033 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.