500 Chemin BORIES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
831 600 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 197,3 m² · constr. 1993 · terrain 4 035 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 035 m²
Frontage
70,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 000 $
Rôle antérieur 649 900 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498348379100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
632 800 $
Rôle antérieur
649 900 $
ID provincial
77043498348379100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 84 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 114 m · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 787 599 $ Poids 91 % |
| 2 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 636 m · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +15 394 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 695 297 $ Poids 80 % |
| 3 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 675 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 325 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 249 825 $ Poids 77 % |
| 4 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 511 m · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 748 465 $ Poids 72 % |
| 5 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 750 m · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 665 676 $ Poids 68 % |
| 6 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 658 m · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +35 972 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 804 415 $ Poids 59 % |
| 7 | 65, de la Savoie, Morin-Heights 2025-05-06 · 549 m · Vendu 695 000 $ (3 717 $/m²) 187 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +19 140 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 758 873 $ Poids 54 % |
| 8 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 669 m · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 625 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 616 675 $ Poids 54 % |
| 9 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 828 m · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −62 988 $ · Ajust. âge +4 945 $ | 943 428 $ Poids 52 % |
| 10 | 62, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-07-31 · 845 m · Vendu 708 000 $ (3 401 $/m²) 208,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie −18 533 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 723 280 $ Poids 52 % |
| 11 | 89, chemin Lily, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 090 $/m²) 190,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 775 066 $ Poids 50 % |
| 12 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 793 m · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +74 525 $ · Ajust. âge −47 575 $ | 972 007 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.