1032 Côte SAINT-GABRIEL O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 6 801 $/m² · 78,9 m² · constr. 2015 · terrain 1 680,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 680,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 273 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498348692600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
77043498348692600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 52 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Ch Doris, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 651 m · Vendu 350 000 $ (4 673 $/m²) 74,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 421 312 $ Poids 73 % |
| 2 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 628 m · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −43 582 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 551 717 $ Poids 47 % |
| 3 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 605 075 $ Poids 42 % |
| 4 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −17 795 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 464 517 $ Poids 39 % |
| 5 | 107, chemin des Jades, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 742 $/m²) 86,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −20 960 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 569 408 $ Poids 34 % |
| 6 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −24 042 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 636 353 $ Poids 34 % |
| 7 | 762, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 184 116 $ (2 034 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 714 $ · Ajust. superficie −11 800 $ · Ajust. âge +18 412 $ | 200 442 $ Poids 28 % |
| 8 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 448 500 $ Poids 25 % |
| 9 | 12, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 719 000 $ (7 824 $/m²) 91,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 624 $ · Ajust. superficie −50 854 $ · Ajust. âge −17 975 $ | 716 795 $ Poids 15 % |
| 10 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −22 703 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 300 $ Poids 14 % |
| 11 | 62, Rue du Val-Simon, Morin-Heights 2024-03-28 · 952 m · Vendu 465 000 $ (5 290 $/m²) 87,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +123 386 $ · Ajust. superficie −23 805 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 559 931 $ Poids 12 % |
| 12 | 429, chemin de Christieville, Morin-Heights 2025-03-05 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (6 310 $/m²) 94,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −48 584 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 664 787 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.