465 Chemin BORIES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
666 800 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 143,6 m² · constr. 2008 · terrain 3 166,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 166,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 700 $
Rôle antérieur 350 300 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498349399500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
430 900 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
77043498349399500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 71 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 432 m · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge +3 616 $ | 135 360 $ Poids 85 % |
| 2 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 245 m · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −20 313 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 018 $ Poids 72 % |
| 3 | 386, chemin Mômes, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 597 m · Vendu 78 000 $ (491 $/m²) 158,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 89 272 $ Poids 57 % |
| 4 | 61, rue du Val-Simon, Morin-Heights 2025-05-13 · 658 m · Vendu 700 000 $ (5 095 $/m²) 137,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +15 793 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 725 847 $ Poids 52 % |
| 5 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 814 m · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −65 406 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 1 191 777 $ Poids 49 % |
| 6 | 1171, Côte Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2025-06-10 · 853 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 673 985 $ Poids 48 % |
| 7 | 448, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 384 m · Vendu 585 000 $ (3 627 $/m²) 161,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −32 097 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 689 213 $ Poids 47 % |
| 8 | 988, Côte Saint-Gabriel ouest, Saint-Sauveur 2025-02-05 · 230 m · Vendu 615 000 $ (3 887 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie −28 379 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 664 739 $ Poids 45 % |
| 9 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +25 878 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 1 084 017 $ Poids 45 % |
| 10 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 737 m · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −63 474 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 898 883 $ Poids 44 % |
| 11 | 1010, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2024-10-25 · 200 m · Vendu 685 000 $ (5 166 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +28 413 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 920 109 $ Poids 38 % |
| 12 | 1110, Côte Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2024-10-29 · 529 m · Vendu 592 900 $ (4 044 $/m²) 146,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +119 615 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge +59 290 $ | 765 739 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.