34 Chemin DORIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 140 200 $
Unifamiliale · 5 788 $/m² · 197 m² · constr. 2016 · terrain 3 982,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 982,3 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 100 $
Rôle antérieur 706 900 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498354255000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1112901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
905 200 $
Rôle antérieur
706 900 $
ID provincial
77043498354255000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 93 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 364 m · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 814 481 $ Poids 87 % |
| 2 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 703 m · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 776 384 $ Poids 77 % |
| 3 | 89, chemin Lily, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 765 m · Vendu 780 000 $ (4 090 $/m²) 190,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +12 884 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 856 353 $ Poids 72 % |
| 4 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 901 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 243 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 1 403 418 $ Poids 66 % |
| 5 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 889 m · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −14 115 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 835 308 $ Poids 57 % |
| 6 | 56, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 433 000 $ (7 558 $/m²) 189,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +27 965 $ · Ajust. âge +35 825 $ | 1 514 859 $ Poids 53 % |
| 7 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 739 358 $ Poids 51 % |
| 8 | 409, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-06-23 · 574 m · Vendu 1 020 000 $ (4 580 $/m²) 222,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −58 855 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 1 009 672 $ Poids 46 % |
| 9 | 95, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (2 720 $/m²) 184,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +17 407 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 614 875 $ Poids 46 % |
| 10 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +35 362 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 887 755 $ Poids 45 % |
| 11 | 65, de la Savoie, Morin-Heights 2025-05-06 · 966 m · Vendu 695 000 $ (3 717 $/m²) 187 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +18 583 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 838 240 $ Poids 41 % |
| 12 | 21, chemin de la Calaca, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (4 797 $/m²) 189,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +17 509 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 102 731 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.