440 Chemin TRAPPEUR · Saint-Sauveur
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 133,6 m² · constr. 1920 · terrain 6 024 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 024 m²
Frontage
100,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 255 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498355482000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
77043498355482000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 45 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 881 m · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge −12 054 $ | 115 353 $ Poids 65 % |
| 2 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 357 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 035 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 035 $ Poids 64 % |
| 3 | 1171, Côte Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2025-06-10 · 652 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 553 402 $ Poids 57 % |
| 4 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 309 m · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −36 308 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 023 $ Poids 50 % |
| 5 | 386, chemin Mômes, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 412 m · Vendu 78 000 $ (491 $/m²) 158,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 77 068 $ Poids 42 % |
| 6 | 59, chemin Doris, Saint-Sauveur 2024-12-05 · 506 m · Vendu 850 000 $ (6 264 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 921 462 $ Poids 42 % |
| 7 | 1010, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2024-10-25 · 333 m · Vendu 685 000 $ (5 166 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 757 279 $ Poids 41 % |
| 8 | 61, rue du Val-Simon, Morin-Heights 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 095 $/m²) 137,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 682 874 $ Poids 39 % |
| 9 | 127, Chemin des Perles, Saint-Sauveur 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 352 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +54 309 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 788 879 $ Poids 37 % |
| 10 | 109, Chemin Champagne, Saint-Sauveur 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 622 750 $ (4 146 $/m²) 150,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 705 $ · Ajust. superficie −34 413 $ · Ajust. âge −62 275 $ | 583 768 $ Poids 36 % |
| 11 | 1110, Côte Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2024-10-29 · 352 m · Vendu 592 900 $ (4 044 $/m²) 146,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +119 615 $ · Ajust. superficie −26 288 $ · Ajust. âge −59 290 $ | 626 937 $ Poids 35 % |
| 12 | 509, Chemin du Trappeur, Saint-Sauveur 2025-01-16 · 628 m · Vendu 530 000 $ (4 526 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +37 340 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 615 999 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.