445-447 Chemin TRAPPEUR · Saint-Sauveur
Valeur estimée
768 800 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 184 m² · constr. 2004 · terrain 3 716,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,6 m²
Frontage
69 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 600 $
Rôle antérieur 465 500 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498356391400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
606 000 $
Rôle antérieur
465 500 $
ID provincial
77043498356391400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 80 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 225 m · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −24 859 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 792 039 $ Poids 81 % |
| 2 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 684 m · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 379 $ Poids 79 % |
| 3 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 833 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge −60 525 $ | 1 275 816 $ Poids 73 % |
| 4 | 89, chemin Lily, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 893 m · Vendu 780 000 $ (4 090 $/m²) 190,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 782 966 $ Poids 65 % |
| 5 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 227 m · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +44 306 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 640 637 $ Poids 57 % |
| 6 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 901 m · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 817 536 $ Poids 56 % |
| 7 | 386, chemin Mômes, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 402 m · Vendu 78 000 $ (491 $/m²) 158,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 99 188 $ Poids 56 % |
| 8 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 995 m · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −19 745 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 679 267 $ Poids 53 % |
| 9 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 766 m · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −38 260 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 765 563 $ Poids 52 % |
| 10 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +40 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 403 $ Poids 49 % |
| 11 | 448, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 336 m · Vendu 585 000 $ (3 627 $/m²) 161,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +41 164 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 762 474 $ Poids 47 % |
| 12 | 65, de la Savoie, Morin-Heights 2025-05-06 · 828 m · Vendu 695 000 $ (3 717 $/m²) 187 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 772 382 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.