1010 Côte SAINT-GABRIEL O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
571 800 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 132,6 m² · constr. 1986 · terrain 3 859,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 859,3 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 200 $
Rôle antérieur 336 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498358774900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
384 800 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
77043498358774900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
702 500 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 59 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 548 m · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge −9 643 $ | 117 330 $ Poids 79 % |
| 2 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 44 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 351 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 436 151 $ Poids 70 % |
| 3 | 61, rue du Val-Simon, Morin-Heights 2025-05-13 · 742 m · Vendu 700 000 $ (5 095 $/m²) 137,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 680 327 $ Poids 50 % |
| 4 | 1171, Côte Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2025-06-10 · 840 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 588 368 $ Poids 49 % |
| 5 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 230 m · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −37 908 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 513 423 $ Poids 49 % |
| 6 | 1010, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2024-10-25 · 0 m · Vendu 685 000 $ (5 166 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 196 $ Poids 43 % |
| 7 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 987 801 $ Poids 40 % |
| 8 | 386, chemin Mômes, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 405 m · Vendu 78 000 $ (491 $/m²) 158,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 86 573 $ Poids 40 % |
| 9 | 127, Chemin des Perles, Saint-Sauveur 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 352 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +51 133 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 785 703 $ Poids 40 % |
| 10 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 827 m · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +40 823 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 341 984 $ Poids 39 % |
| 11 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +47 879 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 478 027 $ Poids 35 % |
| 12 | 59, chemin Doris, Saint-Sauveur 2024-12-05 · 805 m · Vendu 850 000 $ (6 264 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 918 330 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.