4 Chemin ANN · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 047 600 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 272 m² · constr. 2008 · terrain 3 251,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,6 m²
Frontage
119,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 600 $
Rôle antérieur 593 200 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498361779400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
824603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
757 300 $
Rôle antérieur
593 200 $
ID provincial
77043498361779400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 91 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, chemin du Croissant-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 538 m · Vendu 925 000 $ (3 323 $/m²) 278,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −10 632 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 064 728 $ Poids 74 % |
| 2 | 116, chemin des Topazes, Saint-Sauveur 2026-03-02 · 637 m · Vendu 700 000 $ (2 362 $/m²) 296,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −28 704 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 794 755 $ Poids 69 % |
| 3 | 288, chemin de la Symphonie, Saint-Sauveur 2025-01-10 · 555 m · Vendu 850 000 $ (3 006 $/m²) 282,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −16 231 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 950 058 $ Poids 43 % |
| 4 | 30, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (2 950 $/m²) 252,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +28 767 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 816 798 $ Poids 43 % |
| 5 | 87, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 975 m · Vendu 850 000 $ (3 591 $/m²) 236,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +63 382 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 009 051 $ Poids 42 % |
| 6 | 19, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 905 000 $ (3 721 $/m²) 243,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +53 586 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 1 051 417 $ Poids 40 % |
| 7 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 930 640 $ Poids 39 % |
| 8 | 111, rue Augusta, Morin-Heights 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 153 000 $ (3 938 $/m²) 292,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +153 358 $ · Ajust. superficie −40 954 $ · Ajust. âge +17 295 $ | 1 282 700 $ Poids 35 % |
| 9 | 140, chemin des Belles-Montagnes, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +66 475 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 874 216 $ Poids 35 % |
| 10 | 1186, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2024-12-10 · 722 m · Vendu 1 125 000 $ (3 873 $/m²) 290,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −35 822 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 321 840 $ Poids 35 % |
| 11 | 409, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-06-23 · 684 m · Vendu 1 020 000 $ (4 580 $/m²) 222,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +112 901 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 140 628 $ Poids 34 % |
| 12 | 24, chemin des Méandres, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 445 $/m²) 281,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −20 448 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 257 880 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.