476 Chemin TRAPPEUR · Saint-Sauveur
Valeur estimée
659 900 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 141,8 m² · constr. 2006 · terrain 3 218,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 218,9 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 600 $
Rôle antérieur 318 400 $ +87.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498363759000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
446 500 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
77043498363759000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 70 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 484 m · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −23 193 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 139 $ Poids 64 % |
| 2 | 386, chemin Mômes, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 385 m · Vendu 78 000 $ (491 $/m²) 158,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 88 831 $ Poids 60 % |
| 3 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge +2 411 $ | 133 374 $ Poids 59 % |
| 4 | 1171, Côte Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2025-06-10 · 739 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 664 535 $ Poids 53 % |
| 5 | 109, Chemin Champagne, Saint-Sauveur 2025-09-08 · 972 m · Vendu 622 750 $ (4 146 $/m²) 150,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 705 $ · Ajust. superficie −17 414 $ · Ajust. âge +62 275 $ | 725 317 $ Poids 49 % |
| 6 | 65, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 645 800 $ (4 369 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 143 $ · Ajust. superficie −13 108 $ · Ajust. âge +9 687 $ | 650 522 $ Poids 44 % |
| 7 | 59, chemin Doris, Saint-Sauveur 2024-12-05 · 338 m · Vendu 850 000 $ (6 264 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +19 105 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 976 894 $ Poids 44 % |
| 8 | 448, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 467 m · Vendu 585 000 $ (3 627 $/m²) 161,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −35 361 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 685 949 $ Poids 43 % |
| 9 | 988, Côte Saint-Gabriel ouest, Saint-Sauveur 2025-02-05 · 542 m · Vendu 615 000 $ (3 887 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie −31 877 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 655 090 $ Poids 39 % |
| 10 | 1110, Côte Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2024-10-29 · 489 m · Vendu 592 900 $ (4 044 $/m²) 146,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +119 615 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge +59 290 $ | 762 099 $ Poids 38 % |
| 11 | 57, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 299 $/m²) 134 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +20 664 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 810 593 $ Poids 38 % |
| 12 | 1010, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2024-10-25 · 471 m · Vendu 685 000 $ (5 166 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +23 763 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 915 459 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.