468 Chemin TRAPPEUR · Saint-Sauveur
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 100,3 m² · constr. 2004 · terrain 3 417,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 417,2 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 800 $
Rôle antérieur 278 800 $ +79.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498364402800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
77043498364402800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 55 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 441 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 055 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 396 945 $ Poids 71 % |
| 2 | 1122, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 484 m · Vendu 388 000 $ (4 042 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 471 443 $ Poids 71 % |
| 3 | 481, chemin Bories, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 553 m · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 519 129 $ Poids 64 % |
| 4 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 864 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 584 637 $ Poids 56 % |
| 5 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 319 898 $ Poids 50 % |
| 6 | 116, chemin des Jades, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 873 m · Vendu 554 000 $ (5 807 $/m²) 95,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 673 134 $ Poids 46 % |
| 7 | 72, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 590 500 $ (5 272 $/m²) 112 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 446 $ · Ajust. superficie −30 843 $ · Ajust. âge −14 762 $ | 552 340 $ Poids 43 % |
| 8 | 107, chemin des Jades, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 947 m · Vendu 495 000 $ (5 742 $/m²) 86,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +40 484 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 628 377 $ Poids 38 % |
| 9 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 452 375 $ Poids 36 % |
| 10 | 127, Chemin des Perles, Saint-Sauveur 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 352 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −51 451 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 690 519 $ Poids 34 % |
| 11 | 762, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 184 116 $ (2 034 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 714 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge +18 412 $ | 222 210 $ Poids 31 % |
| 12 | 468, Chemin du Trappeur, Saint-Sauveur 2024-06-19 · 0 m · Vendu 475 000 $ (4 736 $/m²) 100,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 236 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.