469-473 Chemin LAVANDIERES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 108,9 m² · constr. 2005 · terrain 3 877,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 877,5 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 200 $
Rôle antérieur 320 800 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498365856700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
393 800 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
77043498365856700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 59 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 309 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 411 431 $ Poids 94 % |
| 2 | 481, chemin Bories, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 441 m · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +21 707 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 543 086 $ Poids 61 % |
| 3 | 1122, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 527 m · Vendu 388 000 $ (4 042 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +26 069 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 488 822 $ Poids 57 % |
| 4 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 334 897 $ Poids 57 % |
| 5 | 72, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 590 500 $ (5 272 $/m²) 112 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 446 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge −11 810 $ | 577 964 $ Poids 54 % |
| 6 | 127, Chemin des Perles, Saint-Sauveur 2025-10-23 · 971 m · Vendu 740 000 $ (6 352 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −24 137 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 721 533 $ Poids 51 % |
| 7 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 943 m · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +45 361 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 612 909 $ Poids 48 % |
| 8 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 471 948 $ Poids 48 % |
| 9 | 509, Chemin du Trappeur, Saint-Sauveur 2025-01-16 · 540 m · Vendu 530 000 $ (4 526 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −18 557 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 631 653 $ Poids 42 % |
| 10 | 116, chemin des Jades, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 857 m · Vendu 554 000 $ (5 807 $/m²) 95,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie +39 198 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 698 105 $ Poids 38 % |
| 11 | 24, chemin de Zurich, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 638 000 $ (5 495 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie −19 783 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 678 023 $ Poids 36 % |
| 12 | 51, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 103 $/m²) 121,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −32 148 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 654 602 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.