1000 Côte SAINT-GABRIEL O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 112,8 m² · constr. 1974 · terrain 4 514,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 514,4 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 250 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498368157800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
77043498368157800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 39 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 7 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 839 m · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 311 251 $ Poids 68 % |
| 3 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 411 627 $ Poids 60 % |
| 4 | 481, chemin Bories, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 158 m · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +31 437 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 817 $ Poids 59 % |
| 5 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 633 m · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +56 923 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 563 421 $ Poids 52 % |
| 6 | 127, Chemin des Perles, Saint-Sauveur 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 352 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 722 819 $ Poids 51 % |
| 7 | 1122, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 584 m · Vendu 388 000 $ (4 042 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +33 950 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 496 703 $ Poids 49 % |
| 8 | 72, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 590 500 $ (5 272 $/m²) 112 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 446 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge −59 050 $ | 541 005 $ Poids 46 % |
| 9 | 509, Chemin du Trappeur, Saint-Sauveur 2025-01-16 · 808 m · Vendu 530 000 $ (4 526 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 568 929 $ Poids 38 % |
| 10 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 224 479 $ Poids 33 % |
| 11 | 32, rue d'Alsace, Morin-Heights 2024-11-13 · 687 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie +27 263 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 558 373 $ Poids 31 % |
| 12 | 24, chemin de Zurich, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 638 000 $ (5 495 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 621 749 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.