299 Chemin SYMPHONIE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
606 900 $
Unifamiliale · 5 938 $/m² · 102,2 m² · constr. 2018 · terrain 3 019,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 019,3 m²
Frontage
151,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 800 $
Rôle antérieur 346 600 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498368785800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
824605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
429 700 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
77043498368785800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 64 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 56 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 855 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 400 145 $ Poids 84 % |
| 2 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 675 m · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +25 497 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 629 120 $ Poids 72 % |
| 3 | 481, chemin Bories, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 217 m · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 558 870 $ Poids 71 % |
| 4 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 894 m · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 345 947 $ Poids 67 % |
| 5 | 1122, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 620 m · Vendu 388 000 $ (4 042 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 475 282 $ Poids 65 % |
| 6 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 535 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 476 013 $ Poids 58 % |
| 7 | 72, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 590 500 $ (5 272 $/m²) 112 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 446 $ · Ajust. superficie −25 834 $ · Ajust. âge +26 573 $ | 598 684 $ Poids 42 % |
| 8 | 116, chemin des Jades, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 992 m · Vendu 554 000 $ (5 807 $/m²) 95,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie +19 744 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 678 651 $ Poids 40 % |
| 9 | 127, Chemin des Perles, Saint-Sauveur 2025-10-23 · 971 m · Vendu 740 000 $ (6 352 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −45 416 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 748 354 $ Poids 40 % |
| 10 | 762, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 942 m · Vendu 184 116 $ (2 034 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 714 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge +18 412 $ | 224 143 $ Poids 39 % |
| 11 | 32, rue d'Alsace, Morin-Heights 2024-11-13 · 718 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 617 897 $ Poids 36 % |
| 12 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +37 488 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 519 800 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.