988 Côte SAINT-GABRIEL O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
738 900 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 158,2 m² · constr. 2020 · terrain 1 737 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 737 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 600 $
Rôle antérieur 375 500 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498369613200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
375 500 $
ID provincial
77043498369613200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
679 500 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 77 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 340 m · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 370 $ Poids 79 % |
| 2 | 386, chemin Mômes, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 386 m · Vendu 78 000 $ (491 $/m²) 158,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 92 856 $ Poids 76 % |
| 3 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 469 m · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge +10 849 $ | 148 923 $ Poids 67 % |
| 4 | 448, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 162 m · Vendu 585 000 $ (3 627 $/m²) 161,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 715 688 $ Poids 63 % |
| 5 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 959 m · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −25 955 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 988 302 $ Poids 56 % |
| 6 | 988, Côte Saint-Gabriel ouest, Saint-Sauveur 2025-02-05 · 3 m · Vendu 615 000 $ (3 887 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 017 $ Poids 54 % |
| 7 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −14 612 $ · Ajust. âge +90 400 $ | 1 310 371 $ Poids 53 % |
| 8 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 838 m · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −43 491 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 823 502 $ Poids 44 % |
| 9 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 892 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 741 $ · Ajust. âge +47 075 $ | 1 290 334 $ Poids 42 % |
| 10 | 61, rue du Val-Simon, Morin-Heights 2025-05-13 · 644 m · Vendu 700 000 $ (5 095 $/m²) 137,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +52 984 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 805 038 $ Poids 41 % |
| 11 | 109, Chemin Champagne, Saint-Sauveur 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 622 750 $ (4 146 $/m²) 150,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 705 $ · Ajust. superficie +16 585 $ · Ajust. âge +62 275 $ | 759 315 $ Poids 41 % |
| 12 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 853 m · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −58 009 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 717 744 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.