480 Chemin TRAPPEUR · Saint-Sauveur
Valeur estimée
773 100 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 164,2 m² · constr. 1992 · terrain 3 657 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 657 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 600 $
Rôle antérieur 441 500 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498373155500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
614 300 $
Rôle antérieur
441 500 $
ID provincial
77043498373155500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 80 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, chemin Mômes, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 376 m · Vendu 78 000 $ (491 $/m²) 158,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 94 328 $ Poids 74 % |
| 2 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 540 m · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +12 636 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 578 967 $ Poids 71 % |
| 3 | 448, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 488 m · Vendu 585 000 $ (3 627 $/m²) 161,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +5 259 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 691 469 $ Poids 57 % |
| 4 | 84, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 774 000 $ (4 418 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie −24 298 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 840 687 $ Poids 54 % |
| 5 | 89, chemin Lily, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 576 m · Vendu 780 000 $ (4 090 $/m²) 190,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −54 195 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 707 373 $ Poids 54 % |
| 6 | 109, Chemin Champagne, Saint-Sauveur 2025-09-08 · 919 m · Vendu 622 750 $ (4 146 $/m²) 150,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 705 $ · Ajust. superficie +29 023 $ · Ajust. âge +24 910 $ | 734 388 $ Poids 48 % |
| 7 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 913 m · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −46 745 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 629 608 $ Poids 47 % |
| 8 | 95, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 900 m · Vendu 501 000 $ (2 720 $/m²) 184,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie −27 199 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 532 695 $ Poids 46 % |
| 9 | 988, Côte Saint-Gabriel ouest, Saint-Sauveur 2025-02-05 · 576 m · Vendu 615 000 $ (3 887 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie +11 662 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 680 180 $ Poids 46 % |
| 10 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 094 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 130 406 $ Poids 43 % |
| 11 | 56, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 433 000 $ (7 558 $/m²) 189,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −95 987 $ · Ajust. âge −136 135 $ | 1 218 948 $ Poids 43 % |
| 12 | 60, chemin de l'Athea, Saint-Sauveur 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −12 190 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 763 804 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.