481 Chemin TRAPPEUR · Saint-Sauveur
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 5 764 $/m² · 90,2 m² · constr. 1991 · terrain 3 208,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 208,3 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 269 700 $ +81.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498373898400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
77043498373898400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 49 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1122, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 639 m · Vendu 388 000 $ (4 042 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie −11 721 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 451 032 $ Poids 63 % |
| 2 | 50, Ch Doris, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 152 m · Vendu 350 000 $ (4 673 $/m²) 74,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +35 748 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 405 713 $ Poids 58 % |
| 3 | 107, chemin des Jades, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 792 m · Vendu 495 000 $ (5 742 $/m²) 86,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 567 203 $ Poids 57 % |
| 4 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 080 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 518 618 $ Poids 53 % |
| 5 | 116, chemin des Jades, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 721 m · Vendu 554 000 $ (5 807 $/m²) 95,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie −15 099 $ · Ajust. âge +22 160 $ | 610 568 $ Poids 51 % |
| 6 | 481, chemin Bories, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 652 m · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −24 950 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 461 429 $ Poids 50 % |
| 7 | 762, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 184 116 $ (2 034 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 714 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge +16 570 $ | 210 095 $ Poids 38 % |
| 8 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +21 220 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 592 001 $ Poids 31 % |
| 9 | 31, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 191 084 $ (2 209 $/m²) 86,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 779 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge −4 777 $ | 206 173 $ Poids 30 % |
| 10 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −24 991 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 282 771 $ Poids 28 % |
| 11 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +19 777 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 640 572 $ Poids 25 % |
| 12 | 468, Chemin du Trappeur, Saint-Sauveur 2024-06-19 · 156 m · Vendu 475 000 $ (4 736 $/m²) 100,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −23 916 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 508 446 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.