477 Chemin TRAPPEUR · Saint-Sauveur
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 6 630 $/m² · 72,4 m² · constr. 1991 · terrain 3 205,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 205,7 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 700 $
Rôle antérieur 246 300 $ +104.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498374482500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
77043498374482500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 40 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Ch Doris, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 186 m · Vendu 350 000 $ (4 673 $/m²) 74,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 364 125 $ Poids 89 % |
| 2 | 107, chemin des Jades, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 841 m · Vendu 495 000 $ (5 742 $/m²) 86,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −39 623 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 516 095 $ Poids 32 % |
| 3 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −39 702 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 531 078 $ Poids 23 % |
| 4 | 69, 1Re Rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (5 629 $/m²) 75,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 418 400 $ Poids 20 % |
| 5 | 6, chemin Chloé, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (6 113 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 447 164 $ Poids 17 % |
| 6 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −49 248 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 571 547 $ Poids 17 % |
| 7 | 31, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 191 084 $ (2 209 $/m²) 86,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 779 $ · Ajust. superficie −15 574 $ · Ajust. âge −4 777 $ | 186 512 $ Poids 16 % |
| 8 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −33 218 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 449 094 $ Poids 14 % |
| 9 | 85, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-07-23 · 2.3 km · Vendu 336 000 $ (4 439 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 362 276 $ Poids 9 % |
| 10 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −19 226 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 384 270 $ Poids 9 % |
| 11 | 73, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (3 723 $/m²) 77,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 497 $ Poids 9 % |
| 12 | 34, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 487 500 $ (5 756 $/m²) 84,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie −35 397 $ · Ajust. âge −26 812 $ | 470 463 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.