474 Chemin PATRIMOINE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 6 562 $/m² · 65,3 m² · constr. 1991 · terrain 3 522,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 522,4 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 232 700 $ +82.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498374906100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
77043498374906100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 29 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Ch Doris, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 227 m · Vendu 350 000 $ (4 673 $/m²) 74,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −22 430 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 347 536 $ Poids 64 % |
| 2 | 6, chemin Chloé, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (6 113 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −22 922 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 425 464 $ Poids 14 % |
| 3 | 69, 1Re Rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (5 629 $/m²) 75,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 709 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 398 416 $ Poids 13 % |
| 4 | 101, chemin du Village, Morin-Heights 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (4 833 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 801 $ Poids 8 % |
| 5 | 31, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (6 731 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 496 246 $ Poids 7 % |
| 6 | 85, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-07-23 · 2.3 km · Vendu 336 000 $ (4 439 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 081 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 346 519 $ Poids 6 % |
| 7 | 73, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (3 723 $/m²) 77,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −23 453 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 281 $ Poids 5 % |
| 8 | 101, chemin du Village, Morin-Heights 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (2 900 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 224 330 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.