470 Chemin LAVANDIERES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 108,7 m² · constr. 1992 · terrain 3 570,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 570,6 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 300 $
Rôle antérieur 299 400 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498375440500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
77043498375440500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 56 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 386 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 407 294 $ Poids 91 % |
| 2 | 481, chemin Bories, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 525 m · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +21 208 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 510 087 $ Poids 59 % |
| 3 | 72, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 590 500 $ (5 272 $/m²) 112 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 446 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge −50 192 $ | 539 054 $ Poids 58 % |
| 4 | 1122, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 583 m · Vendu 388 000 $ (4 042 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +25 665 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 488 418 $ Poids 56 % |
| 5 | 127, Chemin des Perles, Saint-Sauveur 2025-10-23 · 927 m · Vendu 740 000 $ (6 352 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −24 773 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 709 798 $ Poids 52 % |
| 6 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 313 137 $ Poids 52 % |
| 7 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 442 944 $ Poids 46 % |
| 8 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +44 768 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 576 241 $ Poids 45 % |
| 9 | 509, Chemin du Trappeur, Saint-Sauveur 2025-01-16 · 454 m · Vendu 530 000 $ (4 526 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −19 009 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 596 750 $ Poids 43 % |
| 10 | 116, chemin des Jades, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 783 m · Vendu 554 000 $ (5 807 $/m²) 95,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie +38 617 $ · Ajust. âge +24 930 $ | 667 054 $ Poids 40 % |
| 11 | 24, chemin de Zurich, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 638 000 $ (5 495 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie −20 332 $ · Ajust. âge −38 280 $ | 636 004 $ Poids 39 % |
| 12 | 51, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 103 $/m²) 121,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −32 658 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 613 792 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.