467 Chemin PATRIMOINE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 6 058 $/m² · 68,9 m² · constr. 1993 · terrain 3 204,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 204,5 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 197 800 $ +103.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498375737900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
77043498375737900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 28 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Ch Doris, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 341 m · Vendu 350 000 $ (4 673 $/m²) 74,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −14 019 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 359 447 $ Poids 77 % |
| 2 | 69, 1Re Rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (5 629 $/m²) 75,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 576 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 412 799 $ Poids 13 % |
| 3 | 6, chemin Chloé, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (6 113 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 920 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 440 917 $ Poids 13 % |
| 4 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −27 965 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 379 531 $ Poids 9 % |
| 5 | 101, chemin du Village, Morin-Heights 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (4 833 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +28 998 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 352 500 $ Poids 8 % |
| 6 | 68, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (5 512 $/m²) 63,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +14 882 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 783 $ Poids 7 % |
| 7 | 85, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-07-23 · 2.4 km · Vendu 336 000 $ (4 439 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 091 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 354 509 $ Poids 7 % |
| 8 | 73, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (3 723 $/m²) 77,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −16 752 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 327 982 $ Poids 6 % |
| 9 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −21 771 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 455 871 $ Poids 4 % |
| 10 | 66, 1re rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (5 631 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −33 506 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 508 291 $ Poids 2 % |
| 11 | 101, chemin du Village, Morin-Heights 2024-05-21 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (2 900 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +17 399 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 229 549 $ Poids 2 % |
| 12 | 430, chemin du Village, Morin-Heights 2024-06-10 · 2.4 km · Vendu 205 000 $ (2 676 $/m²) 76,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 253 277 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.