463 Chemin LAVANDIERES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
588 700 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 112,3 m² · constr. 1997 · terrain 4 490,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 490,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 100 $
Rôle antérieur 311 300 $ +88.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498376271100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
428 600 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
77043498376271100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 61 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 280 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 158 $ Poids 96 % |
| 2 | 72, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 590 500 $ (5 272 $/m²) 112 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 446 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge −35 430 $ | 563 307 $ Poids 56 % |
| 3 | 481, chemin Bories, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 425 m · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +30 190 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 531 569 $ Poids 56 % |
| 4 | 127, Chemin des Perles, Saint-Sauveur 2025-10-23 · 928 m · Vendu 740 000 $ (6 352 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −13 339 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 721 231 $ Poids 56 % |
| 5 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 326 974 $ Poids 55 % |
| 6 | 1122, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 568 m · Vendu 388 000 $ (4 042 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +32 940 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 495 693 $ Poids 50 % |
| 7 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 461 217 $ Poids 50 % |
| 8 | 509, Chemin du Trappeur, Saint-Sauveur 2025-01-16 · 539 m · Vendu 530 000 $ (4 526 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 618 147 $ Poids 44 % |
| 9 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 919 m · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +55 441 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 600 789 $ Poids 43 % |
| 10 | 24, chemin de Zurich, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 638 000 $ (5 495 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie −10 441 $ · Ajust. âge −22 330 $ | 661 845 $ Poids 39 % |
| 11 | 51, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 103 $/m²) 121,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −23 473 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 638 477 $ Poids 35 % |
| 12 | 116, chemin des Jades, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 836 m · Vendu 554 000 $ (5 807 $/m²) 95,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie +49 070 $ · Ajust. âge +38 780 $ | 691 357 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.