268 Chemin SYMPHONIE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
756 100 $
Unifamiliale · 6 354 $/m² · 119 m² · constr. 2022 · terrain 3 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,1 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 600 $
Rôle antérieur 410 600 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498376646800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1171735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
542 600 $
Rôle antérieur
410 600 $
ID provincial
77043498376646800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 79 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 248 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 443 $ Poids 93 % |
| 2 | 127, Chemin des Perles, Saint-Sauveur 2025-10-23 · 879 m · Vendu 740 000 $ (6 352 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 510 $ Poids 59 % |
| 3 | 72, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 590 500 $ (5 272 $/m²) 112 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 446 $ · Ajust. superficie +18 453 $ · Ajust. âge +38 383 $ | 654 782 $ Poids 55 % |
| 4 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 713 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 378 624 $ Poids 49 % |
| 5 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 404 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 509 952 $ Poids 49 % |
| 6 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 747 m · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge +12 054 $ | 133 131 $ Poids 47 % |
| 7 | 481, chemin Bories, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 405 m · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +46 906 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 610 786 $ Poids 46 % |
| 8 | 509, Chemin du Trappeur, Saint-Sauveur 2025-01-16 · 554 m · Vendu 530 000 $ (4 526 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 688 959 $ Poids 45 % |
| 9 | 24, chemin de Zurich, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 638 000 $ (5 495 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge +57 420 $ | 760 004 $ Poids 40 % |
| 10 | 51, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 103 $/m²) 121,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 733 072 $ Poids 38 % |
| 11 | 1122, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 623 m · Vendu 388 000 $ (4 042 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +46 479 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 509 232 $ Poids 38 % |
| 12 | 1010, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2024-10-25 · 260 m · Vendu 685 000 $ (5 166 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie −35 128 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 856 568 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.