279 Chemin SYMPHONIE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
601 500 $
Unifamiliale · 7 035 $/m² · 85,5 m² · constr. 2017 · terrain 3 120,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 120,9 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 900 $
Rôle antérieur 335 200 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498377596900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1171739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
411 300 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
77043498377596900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 63 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 796 m · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −24 014 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 576 834 $ Poids 64 % |
| 2 | 50, Ch Doris, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 530 m · Vendu 350 000 $ (4 673 $/m²) 74,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +24 766 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 482 $ Poids 64 % |
| 3 | 1122, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 652 m · Vendu 388 000 $ (4 042 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie −21 219 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 441 534 $ Poids 53 % |
| 4 | 107, chemin des Jades, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 968 m · Vendu 495 000 $ (5 742 $/m²) 86,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 588 358 $ Poids 52 % |
| 5 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 415 $ Poids 49 % |
| 6 | 762, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 921 m · Vendu 184 116 $ (2 034 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 714 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge +18 412 $ | 207 155 $ Poids 46 % |
| 7 | 481, chemin Bories, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 337 m · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −36 677 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 514 703 $ Poids 43 % |
| 8 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 668 546 $ Poids 42 % |
| 9 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 480 176 $ Poids 41 % |
| 10 | 116, chemin des Jades, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 871 m · Vendu 554 000 $ (5 807 $/m²) 95,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie −28 745 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 630 162 $ Poids 39 % |
| 11 | 31, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 191 084 $ (2 209 $/m²) 86,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 779 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge +19 108 $ | 224 867 $ Poids 24 % |
| 12 | 32, rue d'Alsace, Morin-Heights 2024-11-13 · 830 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie −38 025 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 575 534 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.