978 Côte SAINT-GABRIEL O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 157,6 m² · constr. 1955 · terrain 7 296,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 296,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 278 100 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498378209100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
77043498378209100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 60 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 372 m · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 411 $ Poids 78 % |
| 2 | 386, chemin Mômes, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 325 m · Vendu 78 000 $ (491 $/m²) 158,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 92 709 $ Poids 77 % |
| 3 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 512 m · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge −12 054 $ | 125 760 $ Poids 67 % |
| 4 | 448, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 99 m · Vendu 585 000 $ (3 627 $/m²) 161,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 597 600 $ Poids 63 % |
| 5 | 988, Côte Saint-Gabriel ouest, Saint-Sauveur 2025-02-05 · 60 m · Vendu 615 000 $ (3 887 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 667 351 $ Poids 54 % |
| 6 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −27 497 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 831 060 $ Poids 53 % |
| 7 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −16 700 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 104 884 $ Poids 50 % |
| 8 | 109, Chemin Champagne, Saint-Sauveur 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 622 750 $ (4 146 $/m²) 150,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 705 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge −62 275 $ | 633 521 $ Poids 44 % |
| 9 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 899 m · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −44 710 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 679 933 $ Poids 41 % |
| 10 | 61, rue du Val-Simon, Morin-Heights 2025-05-13 · 673 m · Vendu 700 000 $ (5 095 $/m²) 137,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +51 456 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 744 010 $ Poids 41 % |
| 11 | 84, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 774 000 $ (4 418 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie −38 877 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 729 358 $ Poids 39 % |
| 12 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 944 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 906 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 106 594 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.