448 Chemin MOMES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
608 900 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 161,3 m² · constr. 1984 · terrain 4 259,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 259,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 900 $
Rôle antérieur 291 300 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498378924000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
77043498378924000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 64 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, chemin Mômes, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 228 m · Vendu 78 000 $ (491 $/m²) 158,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 93 617 $ Poids 79 % |
| 2 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 436 m · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 329 $ Poids 76 % |
| 3 | 448, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 3 m · Vendu 585 000 $ (3 627 $/m²) 161,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 810 $ Poids 64 % |
| 4 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 589 m · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge −10 849 $ | 128 569 $ Poids 59 % |
| 5 | 988, Côte Saint-Gabriel ouest, Saint-Sauveur 2025-02-05 · 159 m · Vendu 615 000 $ (3 887 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 674 543 $ Poids 53 % |
| 6 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −17 989 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 840 568 $ Poids 50 % |
| 7 | 84, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 774 000 $ (4 418 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie −30 704 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 803 321 $ Poids 47 % |
| 8 | 109, Chemin Champagne, Saint-Sauveur 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 622 750 $ (4 146 $/m²) 150,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 705 $ · Ajust. superficie +23 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 467 $ Poids 47 % |
| 9 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 117 756 $ Poids 46 % |
| 10 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 996 m · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −37 191 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 698 403 $ Poids 43 % |
| 11 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 557 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 119 943 $ Poids 42 % |
| 12 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 958 m · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −52 189 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 595 764 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.