492 Chemin AIEUX · Saint-Sauveur
Valeur estimée
664 900 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 130,9 m² · constr. 2004 · terrain 7 268,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 268,9 m²
Frontage
70,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 900 $
Rôle antérieur 374 400 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498382116100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
440 600 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
77043498382116100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 71 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 638 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 488 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 488 $ Poids 61 % |
| 2 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge +1 205 $ | 127 442 $ Poids 49 % |
| 3 | 1171, Côte Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2025-06-10 · 875 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −12 292 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 636 127 $ Poids 47 % |
| 4 | 57, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 936 m · Vendu 710 000 $ (5 299 $/m²) 134 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 774 616 $ Poids 47 % |
| 5 | 59, chemin Doris, Saint-Sauveur 2024-12-05 · 183 m · Vendu 850 000 $ (6 264 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −15 033 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 934 256 $ Poids 45 % |
| 6 | 127, Chemin des Perles, Saint-Sauveur 2025-10-23 · 966 m · Vendu 740 000 $ (6 352 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +45 734 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 787 704 $ Poids 45 % |
| 7 | 72, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-05-14 · 994 m · Vendu 590 500 $ (5 272 $/m²) 112 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 446 $ · Ajust. superficie +49 823 $ · Ajust. âge −14 762 $ | 633 007 $ Poids 45 % |
| 8 | 51, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 103 $/m²) 121,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +23 984 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 707 634 $ Poids 44 % |
| 9 | 65, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 645 800 $ (4 369 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 143 $ · Ajust. superficie −36 922 $ · Ajust. âge +3 229 $ | 620 251 $ Poids 42 % |
| 10 | 509, Chemin du Trappeur, Saint-Sauveur 2025-01-16 · 309 m · Vendu 530 000 $ (4 526 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +31 230 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 678 789 $ Poids 42 % |
| 11 | 109, Chemin Champagne, Saint-Sauveur 2025-09-08 · 830 m · Vendu 622 750 $ (4 146 $/m²) 150,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 705 $ · Ajust. superficie −40 010 $ · Ajust. âge +62 275 $ | 702 720 $ Poids 41 % |
| 12 | 24, chemin de Zurich, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 638 000 $ (5 495 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie +40 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 281 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.