496 Chemin AIEUX · Saint-Sauveur
Valeur estimée
844 600 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 225,6 m² · constr. 2003 · terrain 3 311,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 311,6 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 100 $
Rôle antérieur 471 000 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498382670400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
617 500 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
77043498382670400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 85 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 802 m · Vendu 850 000 $ (3 591 $/m²) 236,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −19 930 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 904 489 $ Poids 61 % |
| 2 | 89, chemin Lily, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 373 m · Vendu 780 000 $ (4 090 $/m²) 190,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +71 374 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 864 142 $ Poids 61 % |
| 3 | 409, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-06-23 · 614 m · Vendu 1 020 000 $ (4 580 $/m²) 222,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 008 869 $ Poids 59 % |
| 4 | 140, chemin des Belles-Montagnes, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 925 m · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 784 567 $ Poids 57 % |
| 5 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 752 m · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +46 956 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 863 853 $ Poids 57 % |
| 6 | 19, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-08-20 · 848 m · Vendu 905 000 $ (3 721 $/m²) 243,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −32 747 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 942 459 $ Poids 51 % |
| 7 | 56, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 847 m · Vendu 1 433 000 $ (7 558 $/m²) 189,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +136 044 $ · Ajust. âge −57 320 $ | 1 529 794 $ Poids 48 % |
| 8 | 83, chemin de Chêne-Bourg, Saint-Sauveur 2025-04-23 · 861 m · Vendu 860 000 $ (3 610 $/m²) 238,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie −22 746 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 955 941 $ Poids 43 % |
| 9 | 95, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 704 m · Vendu 501 000 $ (2 720 $/m²) 184,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +56 301 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 643 750 $ Poids 40 % |
| 10 | 30, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 954 m · Vendu 745 000 $ (2 950 $/m²) 252,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −39 684 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 729 721 $ Poids 39 % |
| 11 | 19, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 109 $/m²) 239,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −21 765 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 788 460 $ Poids 38 % |
| 12 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 691 538 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.