491 Chemin AIEUX · Saint-Sauveur
Valeur estimée
643 800 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 159,5 m² · constr. 2003 · terrain 3 499,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 499,5 m²
Frontage
73,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 100 $
Rôle antérieur 341 400 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498382898600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
412 600 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
77043498382898600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 68 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, chemin Mômes, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 383 m · Vendu 78 000 $ (491 $/m²) 158,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 93 175 $ Poids 75 % |
| 2 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 714 m · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 598 950 $ Poids 66 % |
| 3 | 109, Chemin Champagne, Saint-Sauveur 2025-09-08 · 745 m · Vendu 622 750 $ (4 146 $/m²) 150,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 705 $ · Ajust. superficie +19 280 $ · Ajust. âge +59 161 $ | 758 896 $ Poids 58 % |
| 4 | 84, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 833 m · Vendu 774 000 $ (4 418 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie −34 680 $ · Ajust. âge +61 920 $ | 872 875 $ Poids 58 % |
| 5 | 448, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 565 m · Vendu 585 000 $ (3 627 $/m²) 161,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 715 121 $ Poids 55 % |
| 6 | 65, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 645 800 $ (4 369 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 143 $ · Ajust. superficie +25 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 504 $ Poids 54 % |
| 7 | 89, chemin Lily, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 439 m · Vendu 780 000 $ (4 090 $/m²) 190,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −63 807 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 728 962 $ Poids 47 % |
| 8 | 95, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 712 m · Vendu 501 000 $ (2 720 $/m²) 184,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie −33 590 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 553 858 $ Poids 46 % |
| 9 | 24, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 437 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 591 254 $ Poids 46 % |
| 10 | 988, Côte Saint-Gabriel ouest, Saint-Sauveur 2025-02-05 · 687 m · Vendu 615 000 $ (3 887 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 680 269 $ Poids 44 % |
| 11 | 42, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-07-10 · 937 m · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −35 766 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 881 024 $ Poids 43 % |
| 12 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge +603 $ | 139 241 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.