489 Chemin TRAPPEUR · Saint-Sauveur
Valeur estimée
647 800 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 148,2 m² · constr. 2001 · terrain 3 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 603,9 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 500 $
Rôle antérieur 332 300 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498383817300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
77043498383817300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 69 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, chemin Mômes, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 296 m · Vendu 78 000 $ (491 $/m²) 158,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 90 401 $ Poids 71 % |
| 2 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 642 m · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 956 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 575 875 $ Poids 66 % |
| 3 | 109, Chemin Champagne, Saint-Sauveur 2025-09-08 · 766 m · Vendu 622 750 $ (4 146 $/m²) 150,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 705 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge +52 934 $ | 729 243 $ Poids 60 % |
| 4 | 65, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 645 800 $ (4 369 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 143 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge −6 458 $ | 648 359 $ Poids 56 % |
| 5 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge −603 $ | 133 135 $ Poids 54 % |
| 6 | 448, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 472 m · Vendu 585 000 $ (3 627 $/m²) 161,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −23 755 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 688 779 $ Poids 51 % |
| 7 | 988, Côte Saint-Gabriel ouest, Saint-Sauveur 2025-02-05 · 595 m · Vendu 615 000 $ (3 887 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie −19 437 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 652 155 $ Poids 43 % |
| 8 | 1171, Côte Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2025-06-10 · 943 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 663 618 $ Poids 42 % |
| 9 | 57, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 946 m · Vendu 710 000 $ (5 299 $/m²) 134 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +37 619 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 809 798 $ Poids 40 % |
| 10 | 59, chemin Doris, Saint-Sauveur 2024-12-05 · 307 m · Vendu 850 000 $ (6 264 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +39 149 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 975 688 $ Poids 40 % |
| 11 | 84, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 861 m · Vendu 774 000 $ (4 418 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie −59 640 $ · Ajust. âge +54 180 $ | 840 174 $ Poids 39 % |
| 12 | 24, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 437 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −27 838 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 566 186 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.