478 Chemin PATRIMOINE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 104,8 m² · constr. 1992 · terrain 3 522,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 522,4 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 268 600 $ +79.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498384351700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
77043498384351700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 53 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 501 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 475 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 400 725 $ Poids 81 % |
| 2 | 72, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-05-14 · 969 m · Vendu 590 500 $ (5 272 $/m²) 112 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 446 $ · Ajust. superficie −18 980 $ · Ajust. âge −50 192 $ | 528 773 $ Poids 60 % |
| 3 | 1122, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 678 m · Vendu 388 000 $ (4 042 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +17 783 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 480 536 $ Poids 59 % |
| 4 | 481, chemin Bories, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 646 m · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 500 357 $ Poids 59 % |
| 5 | 127, Chemin des Perles, Saint-Sauveur 2025-10-23 · 871 m · Vendu 740 000 $ (6 352 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −37 159 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 697 411 $ Poids 49 % |
| 6 | 116, chemin des Jades, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 679 m · Vendu 554 000 $ (5 807 $/m²) 95,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie +27 294 $ · Ajust. âge +24 930 $ | 655 730 $ Poids 48 % |
| 7 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +33 205 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 564 679 $ Poids 46 % |
| 8 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 307 083 $ Poids 46 % |
| 9 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 435 065 $ Poids 42 % |
| 10 | 509, Chemin du Trappeur, Saint-Sauveur 2025-01-16 · 332 m · Vendu 530 000 $ (4 526 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −27 835 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 587 924 $ Poids 40 % |
| 11 | 24, chemin de Zurich, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 638 000 $ (5 495 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie −31 048 $ · Ajust. âge −38 280 $ | 625 288 $ Poids 40 % |
| 12 | 107, chemin des Jades, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 755 m · Vendu 495 000 $ (5 742 $/m²) 86,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +53 405 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 611 598 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.