479 Chemin PATRIMOINE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 6 107 $/m² · 81,4 m² · constr. 1992 · terrain 3 105,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 105,1 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 249 500 $ +83.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498384886600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
77043498384886600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 300
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 44 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Ch Doris, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 269 m · Vendu 350 000 $ (4 673 $/m²) 74,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +15 187 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 386 903 $ Poids 81 % |
| 2 | 107, chemin des Jades, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 718 m · Vendu 495 000 $ (5 742 $/m²) 86,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 544 411 $ Poids 59 % |
| 3 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −36 170 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 495 304 $ Poids 39 % |
| 4 | 1122, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 726 m · Vendu 388 000 $ (4 042 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie −29 504 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 433 249 $ Poids 38 % |
| 5 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 561 882 $ Poids 37 % |
| 6 | 762, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 184 116 $ (2 034 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 714 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge +17 491 $ | 202 064 $ Poids 36 % |
| 7 | 116, chemin des Jades, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 636 m · Vendu 554 000 $ (5 807 $/m²) 95,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie −40 650 $ · Ajust. âge +24 930 $ | 587 787 $ Poids 35 % |
| 8 | 31, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 191 084 $ (2 209 $/m²) 86,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 779 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge −3 822 $ | 197 408 $ Poids 31 % |
| 9 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 606 447 $ Poids 30 % |
| 10 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −11 863 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 470 448 $ Poids 25 % |
| 11 | 204, Chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2024-05-01 · 638 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 535 863 $ Poids 19 % |
| 12 | 69, 1Re Rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (5 629 $/m²) 75,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 606 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 445 856 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.