471 Chemin PATRIMOINE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 6 226 $/m² · 76 m² · constr. 1993 · terrain 3 171,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 171,3 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 248 300 $ +84.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498385124100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
77043498385124100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 38 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Ch Doris, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 310 m · Vendu 350 000 $ (4 673 $/m²) 74,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 376 036 $ Poids 88 % |
| 2 | 107, chemin des Jades, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 815 m · Vendu 495 000 $ (5 742 $/m²) 86,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −29 287 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 531 381 $ Poids 44 % |
| 3 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −27 381 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 543 400 $ Poids 33 % |
| 4 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −35 288 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 585 507 $ Poids 26 % |
| 5 | 762, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 184 116 $ (2 034 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 714 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge +18 412 $ | 197 492 $ Poids 25 % |
| 6 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −24 676 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 457 636 $ Poids 22 % |
| 7 | 31, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 191 084 $ (2 209 $/m²) 86,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 779 $ · Ajust. superficie −11 598 $ · Ajust. âge −2 866 $ | 192 399 $ Poids 21 % |
| 8 | 69, 1Re Rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (5 629 $/m²) 75,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 432 782 $ Poids 16 % |
| 9 | 6, chemin Chloé, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (6 113 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 462 617 $ Poids 15 % |
| 10 | 204, Chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2024-05-01 · 742 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −36 389 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 523 338 $ Poids 12 % |
| 11 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 397 259 $ Poids 12 % |
| 12 | 85, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-07-23 · 2.3 km · Vendu 336 000 $ (4 439 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 370 266 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.