475 Chemin PATRIMOINE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 6 204 $/m² · 83,2 m² · constr. 1991 · terrain 3 138,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 138,2 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 263 100 $ +81.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498385500400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
77043498385500400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 49 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Ch Doris, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 285 m · Vendu 350 000 $ (4 673 $/m²) 74,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +19 393 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 389 358 $ Poids 76 % |
| 2 | 107, chemin des Jades, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 766 m · Vendu 495 000 $ (5 742 $/m²) 86,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 547 104 $ Poids 59 % |
| 3 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −30 833 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 497 865 $ Poids 46 % |
| 4 | 1122, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 687 m · Vendu 388 000 $ (4 042 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie −25 867 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 436 886 $ Poids 45 % |
| 5 | 116, chemin des Jades, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 682 m · Vendu 554 000 $ (5 807 $/m²) 95,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie −35 423 $ · Ajust. âge +22 160 $ | 590 244 $ Poids 39 % |
| 6 | 762, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 184 116 $ (2 034 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 714 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge +16 570 $ | 202 975 $ Poids 39 % |
| 7 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 568 043 $ Poids 39 % |
| 8 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 613 427 $ Poids 32 % |
| 9 | 31, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 191 084 $ (2 209 $/m²) 86,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 779 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge −4 777 $ | 198 441 $ Poids 30 % |
| 10 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 719 $ Poids 27 % |
| 11 | 204, Chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2024-05-01 · 690 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 538 388 $ Poids 19 % |
| 12 | 446, Chemin Flynn, Saint-Sauveur 2024-04-11 · 538 m · Vendu 555 000 $ (5 861 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie −33 699 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 619 457 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.